淡江大橋店面  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 F065新民街店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大庄華廈
格局：開放空間
總坪數：54.145 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：0.892 坪
共同使用：11.163 坪
其他面積：21.45 坪
土地面積：9.818 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：天生國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：沙崙小菜市場
附近交通：大庄福德廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千六百八十萬，單價相對親民，對於小型企業或個人置產門檻較低。空間配置為 B1 至一樓雙層使用，坪數達 54 坪以上且為三角窗黃金位置，招牌能見度高，適合餐飲、診所或工作室使用。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能面臨設備老舊或結構維護成本較高的問題。建物內僅有一間衛浴，若作為長時間營業場所或居家辦公室使用，衛生設施數量稍顯不足。
機會	淡江大橋預計完工後將大幅提升區域交通連結性，帶動人流與商務活動。周邊擁有天生國小、沙崙商圈及醫院等成熟生活機能，長期持有收租穩定性高。
威脅	房價增值高度依賴淡江大橋完工後的人潮轉化，若實際成效不如預期，租金成長可能受限。同區域老舊建物競爭激烈，未來轉售時需面對裝修程度與屋齡的市場折價壓力。

物件評論

此物件適合預算有限、並願意投入時間經營或長期持有的買方。

是否值得購買： 值得考慮，但需視個人用途而定。

主要理由：

價格優勢明確：在淡水核心區能以 1680 萬的總價取得約 54 坪住商混合空間，單價與總價門檻均低於同區域平均值，適合作為資金進場的切入點。
未來增值潛力：緊鄰淡江大橋施工區域，一旦通車將顯著提升該路段的交通地位與商業價值，具備一定的資產升值邏輯。
空間機能靈活：雙層空間與三角窗視野提供了良好的規劃彈性，可依據自身需求規劃為店面加倉儲、或結合居家辦公模式。

購買建議： 由於屋齡較老，建議在簽約前詳細檢查水電管線與結構安全狀況，並確認實際使用分區規定是否符合您計畫的經營項目（如餐飲排烟、招牌設置等），以確保未來營運順暢。

問與答

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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0922-567615

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淡水新芝蘭直營店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: 108登字第342274號

北部土地廠房房屋陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
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