※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏蒂
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.167 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.86 坪
- 附屬建物面積：1.603 坪
- 共同使用：7.704 坪
- 土地面積：5.134 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：天生國小、淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：滬尾砲台
生活機能：淡水傳統市場
附近交通：果嶺大道公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
鄰近學校：天生國小、淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：滬尾砲台
生活機能：淡水傳統市場
附近交通：果嶺大道公車站牌
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求首購自住、單身貴族置產或長線收租的購屋者。
購買建議： 在價格方面，35 萬/坪的單價在淡水區具備一定優勢，且「2 改 1」的格局與全新輕奢裝潢，能有效降低購屋後的整理成本與時間成本。然而，您必須正視31 年屋齡帶來的潛在維護風險，以及僅有 1 房所帶來的未來轉手客群限制。若您並非計畫短期炒作，且能確認該次格局改造符合法規，此物件可作為高性價比的自住或投資選擇；反之，若對未來轉手靈活性或建築安全性有極高要求，則建議再斟酌比較其他新成屋或較新社區。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北部土地廠房房屋
北部土地廠房房屋
陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
tiktok：tiktok.com/@user4505832616106
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