三芝淺水灣北海岸  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋佛朗明哥北海岸山海一線天精裝美屋~好棒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛朗明哥佛社區
格局： 1房(室) 2廳 1.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.42 坪
附屬建物面積：15.84 坪
共同使用：3.57 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：660 元/月
鄰近公園：芝蘭公園
附近交通：芝蘭公園公車站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合作為度假自住或長期投資，不適合純資本增值或緊迫通勤需求。

此物件的主要吸引力在於**「山海景觀」與「精緻裝潢」的稀缺性。200 萬的裝潢投入大幅降低了買方後續的整理成本，對於尋求退休生活、遠端工作者或週末度假用途的買家來說，是一處能提升生活品質的優質選擇。然而，作為投資標的則需審慎評估，主要考量在於屋齡已達 28 年**，後續維護成本可能增加，且未登記空間存在法律瑕疵，可能影響未來轉手。此外，若主要需求為通勤台北市中心，則交通距離為一大考量；若寄望透過淡江大橋利多加值，則需承擔區域發展不確定性的風險。建議買家在簽約前務必確認「未登記空間」的合法使用範圍與法律責任，並親身感受頂樓冬夏季的居住溫度與噪音狀況後再做決定。

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