淡海國小電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋專任宏普樂高挑高3米6木質裝潢平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：875.9 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普樂高/宏普有逸天
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.689 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.821 坪
附屬建物面積：1.981 坪
共同使用：17.887 坪
車位坪數：10.537 坪
土地面積：2.961 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-116
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1670 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23
附近交通：輕軌淡海新市鎮站、宏普社區公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約 876 萬含坡道平面車位，在新市鎮屬極具競爭力的低門檻物件。空間設計佳：挑高 3.6 米設計增加氣派感與通風性，且提供木質裝潢已可即住。樓層條件好：位於 19 層大樓的 10 樓，屬黃金中間層位，採光與隱私兼具。配套完善：附贈一車位解決停車問題，社區管理費相對親民（約 1670 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅有 1 房 1 廳，未來若家庭人口增加或需規劃書房將顯得侷促。單價偏高：每坪單價約 30.5 萬，相較於同區老舊公寓單價較高，取決於對裝潢與樓層的價值判斷。屋齡漸長：已滿 8 年，雖仍新成屋標準，但未來轉手需考量維修基金或外觀老化問題。
機會 (Opportunities)	交通增值：鄰近輕軌淡海新市鎮站，隨著捷運路線穩定運作，通勤便利性將持續吸引租賃需求。學區效應：位於淡海國小學區範圍，適合有育兒規劃的家庭，具保值與穩定性優勢。即住省時：房屋已裝潢完成，買主可省去設計與施工時間成本，迅速入住或投入出租。
威脅 (Threats)	供給過剩風險：淡海新市鎮推案量大，同類型物件眾多，可能影響未來轉手流通速度。市場波動：房價若整體修正，小坪數物件在二手市場的流動性通常較低。車位限制：坡道平面式車位在部分老舊區域或會面臨使用習慣的差異，需實際確認停車便利性。

物件評論

此物件對於首購族、單身貴族或投資客而言是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其極具吸引力的總價門檻（876 萬含車位），同時兼具輕軌通勤優勢與知名建商品牌，能夠在淡海新市鎮提供較高的居住品質與即住便利性。木質裝潢的完成度更是節省了買主大量的初期投入與時間成本。

然而，若您是計畫長期居住的三代同堂家庭，則此物件可能因僅有 1 房格局而顯得空間不足。綜合評估，建議若您符合「首次購屋」或「資金有限但追求地段與居住條件」的需求，這是一筆高性價比的標的；反之，對於擴充需求強烈的買家，則不建議購買。

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證號: 108登字第342274號

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