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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2686 萬
2149 萬 (含車位價) - 參考單價：45.24 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文湖街 21巷 100弄 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113夏117110
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/6/23
- 保證金：430 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：攬翠樓
- 總坪數：47.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.88 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：18.12 坪
- 土地面積：13.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「高性價比伴隨高風險」法拍屋，適合願意承擔一定法律或維修風險、尋求長期置產的買方；若是首購族或希望入住無慮者，則需格外謹慎。
購買建議與理由：
- 值得考慮的因素：總價約 3,160.5 萬元（含機械車位）在內湖區屬於中低價位選擇，且仲介方提供銀行貸估與產權保證服務，能降低購屋的財務門檻與法律風險。對於預算有限但希望進入內湖區域的買家，這是一個有潛力的切入點。
- 需要警惕的風險：最大的隱憂在於「土地應有部分不點交」與「無法進屋勘驗」。這代表您可能擁有建物產權，但土地使用權的實際狀況可能複雜，且屋內是否有嚴重毀損或欠費需自行承擔後果。
總結：若您對法拍流程熟悉或有足夠的法務諮詢資源，此物件值得一試，建議優先等待第二拍以觀察市場反應再行決策；反之，若偏好「即買即住、產權無縫接軌」的安心感，則建議暫緩考慮此物件。
問與答
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