中山捷運電梯邊間大套  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運電梯邊間大套164

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：77.46 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：11.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.2 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立長安國小，長安國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台北中山區林森北路 1367674

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於台北市中山區核心，鄰近捷運中山站，通勤非常方便。戶型條件不錯：屬於電梯大樓的邊間，通常擁有較好的通風與採光條件。生活機能完善：鄰近林森康樂公園、中山市場及長安國小/國中，日常生活與子女教育需求能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建案屋齡已達 44 年，建物設施可能較舊，且未來維修管理問題需留意。樓層特性：位於 7 樓（總高 8 樓），屬於頂樓，夏季可能有熱度或漏水風險。坪數與格局：僅有 11.36 坪、1 房 1 廳的格局，適合單人或小家庭居住，長期持有空間感較狹窄。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因靠近捷運與生活機能密集區，出租需求通常穩定，適合投資客。低門檻入主：總價 880 萬在該區域屬於較親民的價格點，便於首次購屋者或資金有限的買家進場。學區資源：鄰近公立學校，若計畫長期居住或作為子女教育佈局之一環。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：因屋齡過高，銀行評估可能較嚴謹，導致貸比下降或成數受限，需準備更多自備款。資產折舊壓力：老舊建築在未來的轉手價值上，通常低於新建案或中古屋，流動性可能較差。改建與重建風險：若該建管區尚未列為危老建築，後續難以透過都更提升價值。

2. 物件評論

這棟位於林森北路的電梯邊間小套房，對於**「以交通便利性為優先」**的購屋者來說，是具有相當吸引力的選擇。其最大的賣點在於極佳的地理位置與親民的總價，非常適合單薪家庭、年輕情侶或純粹投資收租的買家。然而，44 年的屋齡是無法忽視的隱憂，代表您在貸款成數上可能會受到銀行規範的限制，且頂樓特性需仔細確認防水隔熱狀況。

是否值得購買？ 若您的購房目的是**「長期出租」或「剛性通勤需求」，此物件值得考慮；但若您是計畫「自住多年並希望維持居住品質」**，則建議慎重評估老屋維修成本與未來換屋難度。

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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