中山國小精裝時尚2房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運時尚精裝2房 243

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：97.64 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.78 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：3.94 坪
土地面積：1.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中私立稻江護理家事學校
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山國小捷運時尚精裝 2 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近中山國小捷運站，通勤效率高。生活機能完善：緊鄰晴光市場與花博公園新生園區，日常生活採購與休閒便利。學區資源：對口市立中山國小，適合重視學區的家庭。住宅型態：電梯大樓配置，較無老舊公寓爬樓不便的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 48 年屋齡在市場上屬於高齡建築，潛在維修風險與貸款年限可能受限。單價較高：參考單價近 98 萬/坪，對於 40 年老舊大樓而言，單價成本不低。無車位配置：總坪數不含車位，若購屋後需停車，須額外出租或購買費用。衛浴數量：一廳兩房一衛的格局，對多人口家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：標榜時尚精裝，若結構安全無虞，可作為低預算進駐核心區的機會。持倉價值：中山區核心地段搭配捷運學區，抗跌性通常優於非精華區。租金收益：交通與生活機能極佳，對於租屋市場（如上班族群或學生）吸引力高。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對高齡建築放款審核嚴格，可能影響買方貸款成數或年限。維護成本：老舊社區可能面臨管委會整修費較高，或公共設施老化問題。增值瓶頸： 40 年以上建築若無重建價值，未來轉手時的競爭對手主要是同齡新建案或更便宜的老屋。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，需視個人資金條件而定。

這棟物件屬於典型的「老屋新用」案例，最大的賣點在於其無法複製的核心地段與交通便利性，非常適合剛首購族、注重通勤效率者，或是有明確學區需求的買家。然而，48 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議您在購屋前務必確認銀行對該建物的貸款額度，並請專業技師進行房屋結構檢查，評估是否需額外編列整修預備金。若您預算寬裕且能接受老屋維護成本，此物件在保值與自住機能上仍具吸引力；但若希望未來轉手獲利或擔心居住安全風險，則建議可多比較同區域較新穎的建案。

問與答

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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