南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練精科大兩房溫馨宅房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.25 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀龍門
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1453 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、嶺東高中、嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於嶺東商圈核心，鄰近文山國小、嶺東高中及科技大學，生活與就學機能成熟。 • 居住品質高：次頂樓（10 樓）視野開闊，採光通風極佳，噪音較少。戶型經過優化（原 3 房改 2 房），空間寬敞且配置雙衛浴。 • 社區管理完善：具備 24 小時保全管理，住戶以家庭為主，環境單純安定。 • 價格門檻低：總價約 868 萬，單價近 29 萬，對於南屯嶺東區而言，購屋成本相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡因素：屋齡已達 32 年，建築與設備的老化風險較新案高。 • 車位問題：房價未包含車位，購後需額外尋找停車資源或增加預算購置。 • 坪數限制：總坪數約 30 坪，屬於中小坪數產品，若家庭成員擴增可能稍顯緊縮。
機會 (Opportunities)	• 租屋需求穩定：鄰近多所學校與商圈，極適合學生或上班族承租，租金收益率潛力佳。 • 翻新空間大：屋況良好且為原 3 房格局，買方有較大彈性依照個人喜好進行輕微裝修或重新規劃。 • 區域發展持續：南屯區整體生活機能完善，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	• 維護風險增加：隨著屋齡增長，未來可能需要面對公共設施（如電梯、管線）的老化維修問題。 • 流動性考量：在市場波動下，高屋齡大樓的轉手速度可能不如新成屋快速，持有期間需注意流動性。