烏日買屋 / 烏日買房 - 台中買房教練夢幻誠三房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：45.54 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-956
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2639 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：旭光國小、烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：烏日公有市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於烏日高鐵特區，鄰近國道三號、七十四號快速道路，通勤便捷。房產條件：屋齡僅 4 年，格局方正且為朝南戶，採光通風良好；位於 16 樓（總高 19 樓），視野開闊無遮蔽。生活機能：近大型公園與社區公園，享有綠地環境；鄰近烏日公有市場，日常采買方便；學區涵蓋旭光國小及烏日國中。車位規劃：總價含 B2 坡道平面車位，對一般購屋者而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費約 2639 元，以坪數換算略高於市場平均水準，後續持有成本需納入考量。區域競爭：烏日區新成屋供給量相對充足，未來轉手時可能面臨同級產品競爭。停車位置：車位位於地下二樓（B2），若遇大雨或特定情況，動線與出入便利性略低於地面。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近 D-ONE 購物商場預計完工，將進一步帶動生活圈機能與資產價值。公共建設：高鐵及機場捷運周邊開發持續進行，長期居住需求與租屋市場均有支撐。居住品質：「一卡皮箱可入住」且公設完善（五星級公設），適合不想花費時間裝潢的購屋族。
威脅 (Threats)	景氣波動：近期房市利率環境與房價漲跌趨勢不明，高價區域需謹慎評估回本週期。市場供需：周邊新案若陸續成屋交屋，可能對短期轉手價格造成壓抑。持有成本：高額總價加上管理費，若未來租屋行情或自用需求減弱，將影響資金周轉靈活性。