南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練正五期大四房休旅車位房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：36.73 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東興寧靜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.91 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機下B2-30
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3118 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：萬壽公園
生活機能：大進公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中南屯區核心地帶（正五期、東興商圈），周邊生活機能成熟，擁有萬壽公園及公有市場。室內坪數寬敞，規劃為四房二廳，適合多口之家居住；社區採一層兩戶設計，隱私性高且具二十四小時管理。
劣勢	屋齡約 28 年，可能面臨管線老舊或外觀陳舊等修繕問題；車位雖為休旅專用，但仍屬坡道機械式，在雨天或尖峰時段的使用便利性不如平面車位。
機會	室內空間近 40 坪，具備良好的改造潛力，可透過重新裝潢提升居住質感及價值；鄰近大新國小及大業國中，學區需求穩定，有利於未來轉手或出租。
威脅	同區域內若有更新的新建案推出，可能會對老舊大樓的房價產生競爭壓力；隨屋齡增長，公共設施維護基金或大修費用可能增加，需預留相關預算。

2. 物件評論

整體而言，這件物件適合「重視地段與實用坪數，且愿意接受適度裝潢」的購房者。其最大亮點在於正五期的黃金地段以及寬敞的四房格局，對於有小孩的家庭來說，學區資源和居住空間都非常實用。然而，考慮到屋齡已達 28 年，建議您在簽約前仔細檢查房屋管線狀況及公共設施維護基金餘額，並對未來的修繕費用做好心理準備。若您的預算鎖定在此價格區間，且能接受機械車位的使用習慣，這將是一筆性價比不錯的投資；反之，若您對新成屋或平面車位有強烈偏好，則建議再考慮其他選項。