※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林家商、育英國小
生活機能：全聯賣場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於員林市中正路主要道路，交通與生活機能完善，鄰近學校與全聯賣場。屋內格局寬敞（87.6 坪），擁有 5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭居住或作為商住兩用，空間規劃彈性高，可兼顧自住與投資出租需求。
劣勢	屋齡高達 53 年，老舊房屋可能面臨維修成本高、外牆與管線更新問題。單價達每坪約 57 萬，在員林地區屬於高標價格，對買方資金門檻要求極高，且不含車位可能會影響居住便利性。
機會	該屋位於大路邊且有商用地容納性（住商用），若能進行妥善裝修或商業轉型（如店面、辦公室），租金回報潛力較普通住宅高。鄰近彰南運動中心等建設，未來區域發展可能帶動資產價值上升。
威脅	由於屋齡過高，銀行貸款成數可能受到限制，增加購屋者自付款壓力。老舊透天厝在二手市場流動性通常較低，若未來有轉手需求，賣價與售屋週期可能面臨挑戰。此外，高單價下若遇房市調整，資產縮水的風險亦存在。

這件物件非常適合「需要大空間且具備商業規劃能力」的買方，或是預算寬裕打算作為家族長期持有的家庭。然而，對於一般首購或純自住需求者而言，風險較高。

購買建議：

值得購買的理由： 地理位置極佳（員林中正路核心區），空間使用率高，商住混合用途帶來的投資彈性是最大賣點。若買方有能力自行規劃商業空間出租，其資產配置價值可觀。
需謹慎考量的因素： 屋齡過長是顯而易見的隱憂，除可能影響貸款額度與維修費用外，未來轉手難度通常會高於新成屋。且單價高達每坪 57 萬，在員林地區屬於昂貴價格區間，必須仔細評估該地段對等房產的現行成交行情，確認是否溢價過高。

總結： 建議作為投資型或家族自用物件考慮，若您重視地點與空間彈性且能承担老屋風險，則為理想選擇；若追求低維護成本或年輕族群居住，則非最佳標的。