田中達德  田中買屋 / 田中買房 - 田中中南路全新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：52.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：26.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：田中國中、內安國小
生活機能：田中市場
附近交通：田中火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近全新房狀態，室內設計與建材較新，初期維修成本極低。 2. 價格實惠：總價 1,288 萬取得車墅，參考單價約 24.39 萬元，在田中鎮屬於高性價比的優質新案。 3. 格局優異：擁有 4 房 3 廳 2.5 衛的寬敞格局，動線合理，能滿足小家庭各成員的隱私與活動需求。 4. 機能便利：鄰近田中火車站、市場及公園，生活購物與通勤交通皆十分方便，學校學區穩定。
劣勢	1. 樓層資訊疑點：資料標註為「車墅」卻顯示位於「4 樓」，需確認是否為複合式設計或數據標示誤差，若無電梯可能影響長者通行。 2. 區域升值性：相較於大台中核心區，田中鎮的房價增值速度相對平緩，投資報酬率較難突飛猛進。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位空間，雖然庭院式車位增加使用價值，但仍需確認土地持分與權狀登記細節。
機會	1. 自住首選：對於在田中或台中通勤的家庭而言，這是難得的新成屋選擇，能大幅提升居住舒適度。 2. 稀缺性：全新車墅供應量有限，且標註為「最後一戶」，若對地段滿意，入手時機成熟。 3. 資金規劃：總價門檻對於首購或換屋族群相對友善，可利用低單價優勢進行長期的資產配置。
威脅	1. 市場波動：房貸利率若持續調整，將影響長期還款壓力與家庭現金流。 2. 流動性風險：非都會核心區的房產，未來若需轉手，可能需要較長的售屋周期。 3. 區域發展：田中鎮的周邊開發速度若不如預期，可能會限制房價上漲空間。