員基醫院  員林買屋 / 員林買房 - 莒光路旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：39.27 萬/坪
地址：彰化縣員林市員鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
土地面積：18.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
鄰近公園：三義公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：員林市員鹿路透天厝分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通條件佳：鄰近員林高中等學校，且具備公車、火車及快速道路接駁，通勤便利。居住空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，在有限坪數內提供較高的功能使用率，適合成員較多的家庭。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、三義公園及公立托兒所，日常生活採買與親子活動皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年房齡可能面臨管路老舊或結構維護問題，後續修缮成本需考量。缺乏停車空間：資料明確指出不含車位，對於有私家車的家庭而言，停車與回購潛在價值會受限制。單坪面積較緊湊：19.3 坪規劃 4 間臥室，單房空間可能較小，居住寬敞度不如大型住宅。
機會 (Opportunities)	即買即住的便利性：屋況已整理過，可節省裝修時間與開銷，能快速入住。區域增值潛力：員林市區交通建設完善，且鄰近公園與學校，長期居住價值相對穩定。租金收益潛力：因具備學區與生活機能，若未來有租屋需求，出租轉手相對容易吸引家庭租客。
威脅 (Threats)	老舊房屋潛在風險：隨著屋齡增長，潛在漏水或結構問題可能影響居住安全或增加持有成本。購屋族群限制：無車位及高屋齡可能縮減未來買方群體，尤其是對停車需求強烈或偏好新成屋的年輕世代。維護成本增加：隨時間推移，房屋折舊加快，相關公共基金或修繕費用可能會逐年上升。

2. 物件評論

總結與建議： 這棟位於員林市員鹿路的透天厝，整體而言適合「重視通勤效率與學區資源」且「預算有限但對居住空間有基本需求」的家庭買家。若您家中成員較多（需 4 房配置），且能接受老舊房屋可能衍生的維護成本，這是一處性價比不錯的選擇。

購買建議： 值得考慮，但需評估車位需求與整修預算。

主要理由：

地段價值明確：交通樞紐與學校資源的結合，提供了良好的生活便利性與資產保值潛力。
格局靈活：在有限坪數內達成 4 房配置，對於人口結構較大的家庭非常實用，且屋況現狀良好。
風險提示：由於無車位且屋齡已達 48 年，建議您在下訂前務必確認房屋結構安全、管線狀況，並評估未來停車問題（如社區是否有月租車位或附近公共停車場）是否可接受，以確保長期的居住滿意度。