詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明湖國小
鄰近公園：百果山公園
附近交通：百果山公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對親民：總價 1100 萬在員林百果山區域屬於較低的門檻。 2. 基礎設施完善：標榜已有水電配備，減少初期開發成本。 3. 環境優美安靜：鄰近公園與國小，視野開闊，適合追求寧靜生活者。 4. 交通便利性：附近有公車站點，連接市區交通尚算便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：屬農設用地，使用方式受農業法規嚴格規範，非一般住宅。 2. 坪數資訊不清：資料顯示總坪數為 0 坪，難以精準評估單價與實際面積。 3. 居住機能有限：僅有 1 房標示且用途多用於農業，日常居家機能不如傳統住宅完善。 4. 流動性較低：農地轉手對象較少，變現速度通常慢於一般房地產。
機會 (Opportunities)	1. 小農生活實踐：適合有耕種興趣或希望自給自足的購屋者。 2. 自建潛力：若有符合資格與申請程序，可規劃興建自住式農業設施住宅。 3. 長期保值：若周邊區域開發成熟，農地價值可能隨時間提升。 4. 退休投資：適合尋找低密度、高綠覆率環境的長期持有或退休用途。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：政府對農用土地管理政策若趨嚴，可能影響使用權益。 2. 貸款難度：非一般住宅用地，部分銀行核貸標準較嚴格，需確認貸款條件。 3. 轉手困境：受限於購買資格與用途，未來買盤來源受限。 4. 價值波動：農地價格受政策影響大，市場波動性較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 僅適合「特定需求」的購屋者，不建議作為一般住宅投資或剛需居住購入。

主要理由說明： 此物件的核心價值在於其土地性質與環境氛圍，而非傳統居住的實用性。如果您計畫在員林周邊發展農業體驗、打造鄉村休閒別墅，或是為長輩尋找低密度環境安養，且確認自身符合農設建築申請資格，這是一個性價比不錯的起點。然而，若您的主要目的是為了居住通風、貸款便利度或未來增值轉手，此類農設用地的法規限制與流動性風險較重，需特別謹慎。建議您在出資前，務必進一步查證土地精確坪數及當地建築使用容許度，並確認銀行對該筆土地的核貸成數。