※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員東國小
生活機能：員農市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬於新成屋，設備新穎且無結構隱憂；格局寬敞擁有 4 房 2 廳及 4.5 衛，適合多人口家庭；配備電梯，方便長輩與孩童上下樓；附設三車位及庭院式空間，停車與戶外活動需求皆能滿足；鄰近員東國小與員農市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 3200 萬，對於一般家庭而言購屋門檻較高，且相關稅費負擔較重；大坪數別墅在轉手時流動性可能不如小房型公寓；庭院與電梯維護成本隨屋齡增加而累積，長期持有需考量維護開銷。
機會 (Opportunities)	員林市區發展穩定，新屋品質通常較佳，具備一定的資產保值潛力；靜巷環境搭配鄰近公園，符合追求生活品質的家庭需求；三代同堂或子女就學階段剛好的家庭需求在此類物件中較難得，租賃或轉手有特定客群。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響房價升值空間；靜巷雖寧靜但需確認實際噪音干擾（如鄰近員東路車流聲）；高總價物件在未來處置時可能面臨接盤者較少的市場風險，需評估自身資金周轉能力。