北斗夜市  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗近郊平民透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.3 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
土地面積：18.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：螺青國小
生活機能：北斗夜市
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 488 萬元，在透天厝產品中屬於入門門檻較低的选择。格局規劃良好，擁有 4 房 2 廳 3 衛，滿足多代同堂或子女成長的需求。位於北斗鎮核心生活圈，鄰近夜市與國小，生活機能成熟，方便日常採買與就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，老舊物件潛在維修成本較高（如水電、管線），且銀行承貸年限可能受限。總坪數僅 28.2 坪，對於透天而言空間較為緊湊。標註不包含車位，停車便利性不足，需額外評估停車問題。
機會 (Opportunities)	若購屋者有能力自行裝潢或翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。小家庭需求穩定，此類高機能、低總價產品在當地市場具相當吸引力，易於維持出租率或長期持有一族一戶的舒適度。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，房屋折舊可能影響後續評估價值與二手流動性。周邊環境若缺乏更新計畫，升值潛力有限。此外，老舊透天若結構安全檢測未通過，將成為重大負擔或無法貸款的風險點。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但渴望擁有透天空間的小家庭而言，是一個值得考慮的「門檻級」選擇。其主要賣點在於總價親民且格局實用，能解決居住空間不足的問題，並享有成熟的區域配套。然而，43 年的屋齡與不含車位是顯著的缺點，建議您務必將翻修預算納入評估，並在簽約前確認房屋結構安全及貸款資格。若您不介意老房子的維護責任，且不計畫短期內轉手，這棟位於北斗核心地段的透天能為您提供一個穩固且便利的歸宿。