台南美美房屋勝利國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋專兵仔市場透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：14.67 萬/坪
地址：台南市永康區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：74.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.49 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：2.35 坪
土地面積：24.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：兵仔市場.家樂福
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數比高：總價 1088 萬取得近 75 坪空間，單價約 14.67 萬/坪，在台南永康區具有相當的性價比。 2. 格局寬敞多元：擁有 5 房 2 廳 3 衛之配置，適合三代同堂或對房間數量需求高的家庭使用。 3. 生活機能便利：鄰近兵仔市場與家樂福，日常採買輕鬆；近勝利國小，學區資源明確。 4. 交通動線佳：鄰近高速公路與公交站點，通勤與外出旅遊均相當方便。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮或需預留翻新預算。 2. 無附車位：總坪數不包含車位，在區域性停車資源緊張的情況下，可能增加購置車位成本或尋找停車處的不便。 3. 樓層規劃：4 樓透天若無電梯，高樓層對長者或行動不便者較不友善。
機會	1. 改造潛力：透過內部裝修與設備更新，可提升居住舒適度並拉抬未來轉售價值。 2. 投資收租：鄰近學校與市場，格局靈活，適合作為學生或通勤族出租，具租金回報潛力。 3. 家族擴編需求：5 房配置能滿足孩子成長後的房間需求，減少短期內換屋壓力。
威脅	1. 維修風險：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌等問題，需承擔後續較高的維護與整修成本。 2. 市場流動性：30 年以上屋齡的住宅，未來轉手時可能面臨買方對於貸款年限或銀行估價的嚴格檢視，影響流動性。 3. 環境變動：若未來區域有大型建設規劃變動或交通狀況改變，可能影響居住品質與價值。