南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練南屯精銳藝博匯大三房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.44 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳藝博匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.27 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B4-62
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5026 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小、安和國中
鄰近公園：文山公園、保安公園
生活機能：春社早市、大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1367348，台中南屯精銳藝博匯物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質社區與建商：由知名建商精銳建設打造，9 年屋齡雖非全新但維護狀態應佳，社區具備人文藝術氣息。戶型格局實用：大三房設計，室內約 31 坪空間寬敞，採前後雙陽台通風佳，梯戶比達一層六戶配三梯，等待時間短。地理位置便利：坐落南屯區忠勇路，鄰近文山公園與保安公園，生活機能成熟，春社早市、大嶺東黃昏市場皆在附近。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：總坪數含車位，參考單價約 39.44 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言進入門檻偏高。持有成本考量：每月管理費約 5,026 元，對於自住者而言是一筆長期固定支出。交通與噪音潛在：忠勇路為主要幹道，部分窗戶可能面臨車流噪音或通風影響，需親自確認噪音狀況。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近文山國小、安和國中，為台中頂尖學區之一，有助於未來子女教育及轉手流動性。增值潛力：周邊規劃雙大學與雙園區，區域發展成熟且具備持續成長性，具保值增值空間。車位包含在內：總價含坡道平面式車位，省去另購車位成本，對有車輛需求者極為有利。
威脅 (Threats)	市場利率波動：當前房貸利率環境影響買房負擔能力，若升息或維持高檔將增加貸款壓力。同區競品競爭：南屯區新案與中古屋選擇多，需比較其他物件的屋齡與價格以確認此件性價比是否突出。市場修正風險：住宅市場若進入調整期，高單價物件可能面臨資產價值短期回調風險。

2. 物件評論

購買建議： 值得考慮，特別適合重視居住品質與學區資源的家庭買家。

此物件位於南屯核心區域，擁有極佳的地理位置與生活機能。最大的亮點在於其「文山國小學區」效應以及精銳建設的社區品質，對於有子女教育需求的買房者來說，是該價位段中兼具自住舒適度與資產穩定性的標的。雖然單價略高且管理費需納入長期成本考量，但由於車位包含在總坪數內，且位於高區位（8 樓），整體性價比仍具吸引力。若您預算能匹配且計畫長期持有或為了子女就學，此物件是一個穩健的選擇。