西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練七期雙主臥無限視野戶房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：46.26 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港一方
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：99 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8215 元/月
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：惠安公園、秋紅谷
生活機能：西屯市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段優越：位於台中七期核心地帶，鄰近新光、遠百及歌劇院，生活與購物機能極佳。空間規劃獨特： 99 坪大戶包含車位，且為雙主臥設計，適合三代同堂或對隱私需求高的家庭。視野與通風： 18 樓高楼层擁有無遮擋無限視野，三面採光確保室內明亮通透。社區質素：總戶數僅 73 戶，三戶兩梯配置，住戶層次較高且相對安靜，隱私性佳。
劣勢	管理費用高昂：每月管銷費約 8215 元，持有成本高于一般住宅，需考量長期負擔能力。價格門檻高：總價近 4580 萬，單價 46.26 萬/坪屬豪宅級距，市場流動性可能不如平價宅。車道噪音：鄰近台灣大道三段，雖為主要幹道交通便利，但需注意可能的車潮與噪音干擾。
機會	保值潛力：七期地段稀缺，高樓層優質戶在二手市場中較具抗跌性。租屋需求：近秋紅谷及商圈，若有出租需求，可能吸引外籍人士或企業主管承租。空間彈性：大坪數與多廳設計可規劃為居家辦公室、書房或遊戲間，滿足多元化生活場景。
威脅	利率波動：高總價房貸利息支出較高，若處在高利率環境，貸款負擔壓力顯著。老屋趨勢：屋齡 11 年雖不舊，但隨著時間推移需留意社區更新或公共設施維護狀況。市場競爭：七期新成屋不斷推出，可能對同區次新房產造成價格競爭壓力。