林森商圈電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 222中山華廈大樓近中山捷運方正2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：103.35 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親親大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.386 坪
共同使用：2.773 坪
土地面積：2.265 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小長安國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運--中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山北路一段，鄰近捷運中山站及南西商圈，生活機能完善，通勤方便。樓層採光良好：4 樓 /9 樓屬於中高樓層，避開低層干擾且採光通風通常較佳。格局方正實用：19.159 坪規劃為 2 房 1 廳，雖坪數不大但利用率高，適合小家庭或單身投資。持有成本可控：管理費僅 1330 元/月，包含 24H 管理，對居住品質與預算均友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋達 47 年，外觀可能較舊，且需考慮管路老化等潛在維修成本。衛浴數量不足：1 衛搭配 2 房，若為家庭居住，早晚使用時間可能會產生競爭，舒適度略受影響。產品定位差異：資料顯示用途為「商業用」但型態標示為住宅，此點可能導致貸款年限縮短或利率較高，需特別留意銀行評審。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：鄰近捷運與商圈，對上班族具高吸引力，適合作為首置房產或收租投資。教育資源穩定：學區為吉林國小與長安國中，若未來有小孩就學需求，無需額外奔波。改造潛力：若屋況良好，透過室內裝潢微調，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	建築老化風險：47 年樓齡可能涉及公共設施（如電梯、馬達）更新計畫，需留意是否有大修基金需求。貸款門檻限制：因標題或稅籍性質可能為商別，銀行核貸條件可能較住宅嚴格，影響買家購買力。市場流動性：高屋齡老舊大樓在未來市場上，相比新成案可能在轉手難度與價格漲幅上較為保守。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利性」與「預算有限的首購族」，若您是單純追求居住舒適度或長期資產增值，則需再斟酌。

主要理由：

地段優勢無法複製：中山北路一段靠近捷運站與南西商圈，生活機能極度成熟，對於在周邊上班的買家來說，通勤時間成本低是最大賣點。
貸款條件需優先確認：這是本物件最大的隱憂。雖然型態標示住宅，但用途卻為商業用。這可能意味著銀行核貸額度、年限或利率與一般住宅不同，建議您先至銀行試算貸款資格，若無法取得理想貸款條件，購屋計畫可能需要調整。
居住實用的取捨：19 坪兩房在老舊大樓中算是標準格局，但單衛設計對於家庭成員較多者會稍顯緊迫。若您能接受老建築的維護現狀（如隔熱、隔音可能不如新案），且預算確實有限，這是一個進入該區域門檻較低的選擇。

建議行動： 在看屋時，請特別注意管線狀況與公設維護基金是否充足。若銀行評估後認為商別稅籍對您的貸款影響過大，請務必重新評估財務負擔能力。