西區買屋 / 西區買房 - 台中買房教練五權車站3房車位全新整理房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：27.82 萬/坪
地址：台中市西區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市經典
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2355 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠孝國小、光明國中
鄰近公園：公館公園
生活機能：第五市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析 (側邊欄)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於西區三民路，鄰近五權車站、第五市場及公館公園，生活機能成熟，通勤與採買均極方便。 2. 性價比高：總價 888 萬在台中西區包含機械車位，單價約 27.82 萬/坪，對於三房格局來說具有價格競爭力。 3. 樓層視野佳：位於 14 樓，屬高樓層單位，採光良好，白天可省電費且視線開闊。 4. 屋況整新：標榜全新整理，無需自行裝潢即可入住，省去初期裝修成本與時程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡雖屬成熟社區，但後續可能面臨建築老化問題，需留意修繕基金與公共設施狀況。 2. 衛浴配置少：三房設計僅配一衛，若為多人口家庭使用，晨昏時段可能產生爭用衛生間的情況。 3. 坪數空間有限：總坪數 31.92 坪內規劃三房兩廳一衛，室內格局可能偏緊湊。 4. 車位型態：附贈機械式車位，相較於平面車位取用較不自由，部分買家可能有顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：西區三民路沿線為舊城區，隨都市更新與交通建設，未來房價仍有穩健成長空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與車站，對於學生、通勤族或小家庭租客吸引力大，投資收租風險較低。 3. 省時省力：直接購置全新整理戶，對工作繁忙的買方而言是快速入住的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭力：隨著時間推演，老舊電梯大樓在二手市場可能不如新案吸金，未來脫手可能需要更長時間。 2. 維護成本隱憂：隨屋齡增長，管理費或大額修繕費用可能增加，需確認社區基金儲備狀況。 3. 單衛瓶頸：三房一衛的配置在二胎或多代同堂趨勢下，市場接受度可能逐漸降低。

物件評論建議

購買建議：值得考慮，但需視使用目的而定。

若您尋求在台中西區以高性價比購入三房住家，此物件非常適合。888 萬含車位的價格在該區域具備明顯優勢，且 14 樓的採光與位置便利性極大提升居住品質。然而，31 年的屋齡與單衛配置是主要考量點，若您是首購族、投資客或對空間需求不極高的家庭，此屋性價比高；若是為長期自住的多人口家庭，則建議斟酌衛浴數量是否足以應付未來數十年的生活變化。