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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：92.39 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
總坪數：31.171 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.649 坪
共同使用：10.522 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3126 元/月
鄰近學校：新竹女中
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合專業投資者進場，但需審慎確認產權細節。

此物件位於新竹黃金地段，具備極高的商業曝光度與地段增值潛力，對於需要高見度門面的品牌或醫療美容產業來說，是非常理想的經營據點。然而，買家必須注意登記坪數與實際使用面積的顯著落差，這涉及法律合規風險。若您能確認該空間的合法性或願承擔此風險以換取高額坪效，配合其極低的管理費與新穎屋況，這是一筆具備高潛力與流動性的商業投資標；但若以自住或保守理財為目的，高昂的單價則需再斟酌考量。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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