高雄鼓山大樓、美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館青海生活圈三房河畔景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城101
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.928 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：3.248 坪
共同使用：11.04 坪
土地面積：4.949 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館藝術生態園區
生活機能：美術館青海商圈
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀遼闊：南向俯瞰愛河、中都，西望柴山，且為通風採光良好的坐北朝南格局。 2. 生活機能佳：位於美術館青海路商圈，商店林立；鄰近美術館藝術生態園區。 3. 交通便捷：步行約 450 公尺至輕軌聯合醫院站（C22），通勤便利。 4. 學區優勢：鄰近中山國小與七賢國中龍美校區，適合有子女教養需求的買家。 5. 居住品質：一層樓僅 3 戶，住戶單純；管理費低（每坪約 50 元），並配有警衛與垃圾集中處理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：21 年房齡，隨著時間推移，未來可能面臨電梯或管線維修等大修費用。 2. 停車問題：總坪數未包含車位，需另行尋找購置或租賃方案，增加額外負擔。 3. 空間效率：36 坪內規劃雙廳格局，雖通風佳，但各房室面寬可能受限，需實地確認動線。 4. 價格因素：單價約 40.08 萬/坪，對於老屋而言屬中高價位，需考量與周邊新房之落差。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：輕軌通車及美術館特區開發完成，長期看好該區價值穩定與增長。 2. 裝修改造空間：因屋齡較長，買家可透過裝潢更新內部風格，打造符合個人喜愛的居家環境。 3. 投資收租：鄰近大學與藝術區，對於學生、藝術家或外派人員有穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險疑慮：雖居高樓層，但景觀面向中都與愛河，需確認該地址歷年淹水紀錄及防洪措施。 2. 市場波動風險：整體房市若出現回調，高價老屋在轉手時流動性可能較新房差。 3. 維修成本增加：屋齡 20 年以上，未來社區公設或私人管線維護費用可能會隨時間增加。