大肚區華廈  大肚買屋 / 大肚買房 - 台中大肚｜允將青曦｜雙平面車位3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：41.05 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將青曦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：26.58 坪
車位坪數：14.04 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4843 元/月
管理描述：含管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中大肚｜允將青曦

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	停車資源稀缺：附贈雙平面車位，位於 B2 層，在該區域屬於罕見配置，解決了買方最大的停車痛點。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，結構與設備較為現代化，減少了早期房屋可能出現的漏水或設施老舊風險。採光與景觀：位於 6 樓（總高 9 樓），屬於中高層單位，通風性佳且視野開闊，避開了低層的噪音與隱私干擾。生活機能完善：鄰近東海生活圈及多所學校（瑞峰國小、宜寧高中），具備教育資源優勢，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公共設施約 26.58 坪，佔總坪數比例近 55%，其中還包含車位坪數。這意味著實際室內可使用空間（約 20 餘坪）相較於購買單價所顯示的總面積較小。採光朝向因素：建築座東朝西，下午陽光照射強烈，夏季西曬可能導致室内溫度較高，需考慮冷氣能耗。價格門檻：總價近兩千萬，對於首購族而言財務壓力較大，通常適合具備一定經濟基礎的換屋族群。
機會 (Opportunities)	學區穩定性：鄰近東海大學及多所知名學校，周邊租賃市場與二手買賣流通性相對穩健，保值潛力尚可。区域發展：隨著台中整體發展向外擴散，大肚區鄰近西屯與南屯交界，未來若有更多聯外建設或商業開發，有助於房價支撐。居家規劃彈性：總坪數空間感大（48 坪），且為三房格局，具備較高的空間規劃彈性，適合多人口家庭需求。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：台中新成屋推案量持續增加，周邊競品可能形成價格競爭，影響未來轉手時的溢價能力。利率走勢風險：若升息或房貸利率維持高檔，將直接增加此級距物件的購屋成本與利息支出負擔。車位使用限制：雖為雙平面車位，但位於 B2 地下層，部分買方可能偏好地上車位或地面通道較方便的位置。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視停車資源與學區的家庭。

主要理由如下： 首先，此物件最大的亮點在於「雙平面車位」與「低樓層風險」（1 年屋齡）。在都會周邊區域找到附贈兩個獨立車位的房源非常稀缺，這將大幅減少未來購置額外車位的成本與不便。其次，位於東海學區旁，生活機能成熟且教育資源豐富，對於重視子女就學的買方而言，這是極具價值的居住環境。

然而，您也必須注意其「公設比高」的特性。總坪數雖達 48.43 坪，但扣除公共設施與車位後，室內實際空間約莫 20 坪出頭。對於追求極致使用坪數的買方來說，單價折合下來會比表面數據更昂貴。此外，座東朝西的格局需考慮夏季午後西曬的問題，建議看房時務必於下午時段確認室内溫度與採光感受。

總結： 如果您是計畫在該區域長期居住、需要穩定停車空間並看重學校品質的家庭購屋者，此物件是極具競爭力的選擇；但若您对總坪數的「實用性」極為敏感或預算有限，建議需再斟酌單價與實際空間比的落差後再做決定。

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