梧棲區華廈  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲區｜昌祐又一讚高樓2房+車位698萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐又一讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：12.34 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械車位上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2018 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場門檻總價 698 萬包含車位，對於首購族或小資家庭而言，在台中屬於較低入場門檻，負擔壓力相對可控。 2. 新房狀態優異屋齡僅 0.8 年，新成屋交屋，無老舊維修問題，且免裝修，可立即入住或作為收租使用。 3. 地理位置與生活機能位於梧棲中華路二段，周邊生活機能成熟，下樓即有 7-11，日常購物便利。高樓層（11 樓）視野與採光通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配與私密空間雖然總坪數約 28 坪，但主建物加附属僅約 15.84 坪。格局為 2 房 2 廳 1 衛，一衛設計對於多人口家庭可能稍顯緊湊。 2. 車位型式限制配備為坡道機械式車位，相較於平面車位，取車便利性略低，且需注意停放車型的尺寸限制，未來轉手流通性可能不如平面車位。 3. 總坪數單價感知參考單價以總坪數計算為 24.79 萬/坪，若換算至主建物實際使用面積，單價會更高，需對坪數分配有心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 市場定位明確此物件適合「首購族」、「新婚家庭」或「投資客」，目標客群廣泛，出租市場需求穩定。 2. 區域發展潛力梧棲區隨著交通建設與機場周邊發展，長期具備增值潛力，低總價新成屋在區域內具競爭力。 3. 管理費用合理月管理費約 2,018 元，在同等級新大樓中屬合理範圍，長期持有成本可控。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭梧棲區新成屋建案不少，未來二手轉售時可能面臨區域內新案或同業競爭。 2. 車位轉手風險機械式車位在市場上的接受度低於平面車位，若未來需要變現，車位部分可能需較長時間脫手。 3. 經濟環境波動整體房地產市場與利率變化可能影響購屋意願，需考量長期持有與房貸利率波動風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身居住需求

此物件對於「預算有限的首購族」或「以投資出租為目的」的買家來說，是一個值得入手的標的。其主要理由在於 698 萬含車位的低總價，配合新成屋的高品質與成熟的生活機能，極具 CP 值。

然而，若您計畫長期自住且預計家庭成員會成長，建議需特別留意「單衛」格局與「主建物坪數」是否足夠。此外，機械式車位的便利性與流通性較平面車位稍弱，若能接受此點，此物件可說是台中西區周邊的高性價比選擇。

問與答

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