南屯區辦公室  南屯買屋 / 南屯買房南屯區｜捷運站旁｜百坪商辦空間｜1F＋B1｜2018 萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2018 萬
參考單價：16.96 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92 坪
共同使用：27 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：86 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於南屯捷運站旁的百坪空間，對於有「長期自用需求」且具備一定預算的組織（如教會、協會、大型工作室）來說，是值得考慮購買的目標。

主要理由有三點：第一，交通便利性與空間規模兼備，在南屯區能找到 100 多坪且靠近捷運站的住商用空間相當稀缺；第二，持有成本具優勢，總價 2,000 萬出頭在捷運商辦市場屬於入手門檻較低的水準，且管理費合理；第三，資產配置穩定，適合希望長期安頓、避免租金上漲的團體。

不過，買家必須注意「無車位」這一大瓶頸，若機構成員多需開車通勤或頻繁接待訪客，可能需要額外預算預算租設停車位。此外，建議仔細確認該空間的合法使用執照及消防規範是否完全符合未來營運需求。若您能接受無車位的條件並尋求長期持有，此物件在地理位置與性價比上均具備高吸引力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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