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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：3.12 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小，中興國中
鄰近公園：榮園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於龍安中平核心商圈，鄰近國際路一段，步行可達中山國小學區，周邊有中平黃昏市場、7-11 及公車站位，日常購物與通勤極具便利性。高樓層視野採光好：23 樓屬於高樓層，相比低樓層擁有較好的隱私性、採光條件及無明顯阻擋的景觀。格局實用：三房兩廳兩衛的設計符合標準三口或四口之家需求，動線清晰。
劣勢	屋齡偏長：建物距今約 29 年，屬於中古屋高齡化階段，未來可能面臨維修頻率增加、電梯維護或外觀老舊等潛在成本。不含車位：總價未包含停車位，若需額外購買或租賃車位將增加持有成本與麻煩。單價相對較高：考量屋齡因素，40.46 萬/坪的參考單價在同類型老屋中屬於中高價位，需確認內部裝潢及結構狀況是否對得起價格。
機會	學區租屋需求穩定：鄰近中山國小與中興國中，對於有顧及子女教育或尋求穩定租戶的家庭而言，未來持有或出租的流動性相對有保障。交通優勢轉譯：鄰近國道二號，對於在桃園機場周邊或北台灣通勤的工作者具吸引力，有利於長期保值。
威脅	房產折舊與流通性：隨著屋齡持續增長，未來出售時可能面臨銀貸限制（較難貸款）或買家偏好新成屋的問題。社區維護現況未知：高樓層雖好，但若管理費使用不當或社區大修基金不足，可能影響居住品質。

物件評論

此物件位於桃園市核心的龍安中平生活圈，對於「重視生活便利性」與「學區需求」的買家來說，具有相當的吸引力。特別是高樓層帶來的採光優勢以及鄰近國道二號的交通條件，能有效提升居住舒適度與未來轉手流通性。

然而，主要考量點在於屋齡 29 年與單價 40 多萬/坪之間的權衡。作為老屋，買家需特別留意房屋內部結構安全、水管電線老化狀況以及社區管理品質，並預留一定的整修預算。此外，由於不含車位，若家庭成員有車輛需求，需額外評估停車成本。

購買建議： 若您購入目的以自住為主（尤其是為學區考量），且能接受中古屋的保養特性，此物件值得列入優先觀察清單，建議於議價時可參考屋齡因素爭取合理空間。若純以投資增值為主要目的，則需謹慎評估老房產在未來市場的競爭優勢與折舊風險。整體而言，是一處適合長期持有的自住型住宅。

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