桃園台慶風禾-雲小君  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房仲推薦，下南崁商圈風車的故鄉舒適大四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：47.45 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷園邸/風車的故鄉
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.77 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：8.98 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2866 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小，光明國中
鄰近公園：遊八公園、南興水岸遊憩公園
生活機能：南崁市場、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視空間實感」與「生活機能便利性」的家庭而言，是一個相當值得評估的選擇。主要理由是該戶擁有極高的使用坪數效率（47.8 坪總坪數內含38坪室內空間），且位於南崁核心商圈，配合學區資源與完善的交通網絡，能大幅提升居住品質。

建議您在購買前優先確認屋況狀況，特別是管線與防水系統，並親自體驗低樓層在白天與夜間的採光及噪音情況。若能接受 27 年屋齡帶來的潛在維護成本，這是一戶兼具實用性與通勤優勢的高性價比住宅。

問與答

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雲竹君/邱志聖(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司

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