大坪數四房低公設  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房屋仲介新竹車站八大學區培英國中四房B1平車忠孝大全聯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：44.65 萬/坪
地址：新竹市東區花園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新大路
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：19.74 坪
車位坪數：12 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3601 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 雙明星學區：擁有東園國小與培英國中，滿足子女升學需求。 2. 核心地段：鄰近新竹車站、巨城購物中心，交通與生活機能極度便利。 3. 空間規劃佳：大四房格局方正，室內坪數充足，適合多人口家庭。 4. 含車位效益高：總價已包含一層平面車位，省去額外購買成本。
劣勢	1. 屋齡因素：建於約二十七年，需留意公共設施（如電梯、管線）的老化狀況。 2. 單價偏高：每坪單價近 45 萬，對於老舊社區而言屬於高標，需斟酌預算。 3. 持有成本：每月管理費約 3601 元，長期居住需納入開銷考量。
機會	1. 租賃穩定性：學區與站前位置使得房東需求強勁，投資回報率具保障。 2. 保值能力：稀缺的大坪數物件在成熟區塊較難被取代，長期增值潛力佳。 3. 置產首選：兼具自住舒適度與資產配置價值，適合長期持有。
威脅	1. 利率波動：購屋成本受總經環境影響，高單價對貸款壓力較大。 2. 維修隱憂：老屋可能衍生社區大修基金或局部翻修費用。 3. 競爭因素：同區若有新推案分流，可能對二手市場價格造成短期影響。

2. 物件評論

這支位於新竹東區的「新大路」物件，是一支非常典型的**「學區 + 地段雙強」**型房产，對於重視子女教育及生活便利性的家庭來說，極具吸引力。主要優點在於其稀缺的四房大格局與站前核心地理位置，加上雙明星學區的加持，在自住舒適度與資產保值性上都有穩固表現。

是否值得購買？我的建議是：若您的購屋預算能容納且以長期自住或置產為目標，則非常值得列入優先考慮。 雖然屋齡約二十七年的老建築需要您額外評估公共區域的維護狀況及可能產生的整修費用，但「車站商圈」加上「雙明星學區」的組合抗跌性強，能夠抵銷部分因老屋帶來的價格波動風險。建議您實際走訪社區，確認管理與電梯運作後再做決定。