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新竹房屋仲介 誠售近竹科免塞車宏家麗景翻新三房＋平車園區首購
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：26.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
三峰路二段
地圖
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- 社區：宏家麗景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.768 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.335 坪
- 附屬建物面積：3.905 坪
- 共同使用：17.528 坪
- 土地面積：7.074 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-A7
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：雙溪國小 寶山國中
鄰近公園： 寶山鄉生態公園
生活機能：寶山鄉農民直銷站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：雙溪國小 寶山國中
鄰近公園： 寶山鄉生態公園
生活機能：寶山鄉農民直銷站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於竹科上班族群、首購家庭或注重實用性的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 居住成本優化：屋主已完成電路與管線翻新，房屋安全有保障，且省去昂貴的裝潢時間與金錢，總價 1138 萬含車位，單價 26.61 萬在該區域內性價比突出。
- 生活便利性高：坡道平面車位解決了停車難題，且鄰近寶山國中與生態公園，兼具通勤效率與生活品質。
- 入場門檻適中：三房兩衛格局適合標準家庭，配合合理的管理費，長期持有成本可控。
建議： 雖然物件條件優異，惟屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必查閱該社區的公共基金提撥狀況及管委會維護紀錄，並確認是否有大規模修繕需求，以確保長期居住安心。若您不介意老屋條件，這是一筆值得考慮的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房屋仲介
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈺憲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-582507
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新竹中正武陵 加盟店
經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (111)登字第414939號
新竹房屋仲介 鄭鈺憲 0908582507
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