愛情河左岸精裝景觀兩  前金買屋 / 前金買房 - 愛情河左岸精裝景觀兩房平車/一卡皮箱入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.23 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：8 坪
其他面積：5.41 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 32樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1907 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於前金區河東路，鄰近駁二、流行音樂中心及漢神百貨，生活圈成熟且交通便利。高性價比：總價一千多萬含車位，參考單價在該區域屬較低水準，對於首購族或投資客而言入門門檻低。屋況新穎：屋齡僅 2 年，精裝設計且標榜一卡皮箱入住，省去裝修時間與成本。公設豐富：擁有泳池、健身房、兒童遊戲區及頂樓 KTV 等多項高級設施，滿足居住需求。安全耐震：採鋼骨結構（SC），安全性高；8 樓夾層具備適當高度，雙陽台設計兼具通風與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	坪數分配緊湊：總坪數 28.37 坪包含車位，實際室內實用坪數較小，對於兩房格局來說空間可能顯擁擠。衛浴數量單調：僅有 1 間浴室，若家中人口多或需多人同時使用卫浴，晨昏時段可能造成不便。噪音與人流：鄰近商圈及愛河景點，部分臨路房可能有車流噪音干擾，需注意窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	租金效益佳：精華地段易吸引上班族或短租旅客，投資回報率可能優於一般區域。資產增值潛力：屬於低價介入的核心區物件，若後續市場回溫，轉手獲利空間較高。抗跌性強：無論在自住還是投資角度，前金區房產通常具備較強的保值與流通性。
威脅 (Threats)	房屋淹水風險：雖位在 8 樓，但鄰近愛河仍需確認該區域歷年汛期狀況及防洪設施。管費隱憂：公設豐富意味著未來維護成本較高，若社區管理不善或費用調漲，可能影響持房成本。市場波動：房市總體景氣變化仍可能影響短期持有後的賣出價格與速度。