文化中心光華商圈日系  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心光華商圈日系風格公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：苓雅區廣東一街公寓物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於光華商圈與文化中心周邊，生活機能極佳，近三和市场及夜市。 2. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛的配置在 28 坪內較為稀缺，主臥衛浴有開窗通風良好。 3. 室內狀態新穎：屋內已重新翻修整理，裝潢新穎，入居後無需立即投入大量整修成本。 4. 居住安靜：位於活巷內，雖處熱鬧商圈但內部環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 46 年，結構安全性與管線老化需定期檢視。 2. 無電梯設計：5 樓中樓房之 2 樓需爬樓梯，長期居住或搬運重物可能不便。 3. 車位問題：總坪數不含車位，購屋後需自行尋找停車處，增加生活成本。 4. 空間相對緊湊：約 28 坪規劃三房，單間房體面積可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛在需求：鄰近高師大及文化局區，學生或教職人員租屋需求穩定。 2. 交通潛力：鄰近輕軌衛生局站，交通便利性提升有助於未來保值。 3. 投資增值：成熟商圈的舊社區若有重建契機，地價升值空間較大。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建難度：高屋齡公寓涉及都更或重建時，同意戶集結與資金協調較具挑戰。 2. 產品競爭：同區域新建案若增加停車規劃，可能會影響本物件之轉手競爭力。 3. 維修風險：舊建築可能面臨外牆壁癌、水管漏水等隱憂，需額外預算保養。