台東華廈  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋興安華廈二房美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台東縣台東市興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岩灣國小
附近交通：台東車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅有 2 年屋齡，硬體狀況佳，幾乎等於新房，後續維護與漏水風險較低。 2. 地段優越：位於台東火車站核心商圈，生活機能成熟，通勤便利，具潛力成為租屋熱區。 3. 空間實用：格局方正，2 房 2 廳 2 衛配置在有限坪數下相當罕見，動線合理。 4. 出入無礙：1 樓戶別對於長輩同住或行動不便者極為友善，免去爬樓梯的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題標示「透天」但資料顯示為「集合住宅/華廈」，且總價在系統與內文描述間有落差（798 萬 vs 858 萬），需釐清。 2. 隱私與噪音：1 樓通常臨近街道，需注意行人窺視、噪音干擾及車流影響。 3. 居住品質隱憂：低樓層可能面臨日照較短、濕氣較重或昆蟲較多的問題，尤其台東氣候炎熱潮濕。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近車站與學校，對通勤族及學生客群有吸引力，租金穩定性可期。 2. 家庭結構適用：若計畫接長輩同住或長期持有不搬遷，此房型可省去買透天的高昂成本。 3. 價格優勢：單價約 30.95 萬在台東市區屬於合理區間，新屋加贈質感的性價比尚可。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：廣告用詞與官方登記資料不符（透天 vs 華廈），恐有過度行銷或產權混淆之虞。 2. 市場流動性：台東房產交易週期較長，若未來需轉手，可能不如台北、台中流暢。 3. 潛在維修成本：1 樓若有排水系統問題，在雨季可能面臨倒灌風險，需確認社區管理維護狀況。

物件評論

這件物件對於「追求便利性」與「照顧長輩」的購屋族群來說，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於 2 年屋齡的新成屋狀態加上 1 樓無電梯設計，極大程度降低了生活負擔。同時，台東火車站周邊的生活機能完善，若考慮投資收租，此地段具備穩定需求。

然而，在決定購買前，建議您務必先處理資料衝突的問題。標示中的「透天」與實質屬性「集合住宅」不符，且總價資訊（798 萬 vs 858 萬）存在差異，這可能影響貸款金額或實際持有成本。此外，強烈建議您親至現場實地考察，特別注意低樓層的水電狀況、噪音程度及日照時數。若上述疑點能確認解決，且價格經釐清後符合預期，這將是一筆適合長期居住與持有的資產；反之，則建議保持觀望。