台東買屋 / 台東買房 - 仁五街整修別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台東縣台東市仁五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：仁五街整修別墅 (sid: 1366904) 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 29.92 萬/坪，對於台東市區的別墅型態而言，價位合理。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、7-11 及加油站，日常生活採買與補給非常方便。 3. 空間規劃特殊：具備挑高客廳與樓中樓設計，有效增加實際使用坪數，住感較寬敞。 4. 房產型態稀缺：在台東市區擁有整棟車庫別墅，且鄰近學校，兼具自住与投资屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年屋齡可能影響貸款年限，銀行核貸評估時可能較嚴格。 2. 維護成本隱憂：舊房子隨著時間增加，管線與防水等潛在維修機率隨年齡遞增。 3. 樓層動線：總共四樓且無電梯提及，對長輩或小孩上下樓可能造成不便。 4. 坪數不含車位：標註未包含車位面積，購買前需確認車位是否獨立計算或有額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：鄰近新生國中，若出租給學生或陪讀家庭，可能獲得穩定的租金收益。 2. 改造潛力：由於是整修過的別墅，買家可依據需求進行二次微調，打造個性化居家環境。 3. 區域發展：台東市區若隨未來基建或商業活動提升，舊屋翻新後的增值空間可能較高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊別墅在二手市場上的買家群體可能較窄，未来出售時週期可能較長。 2. 貸款風險：高齡房屋若遇銀行政策縮緊，買房者需準備較高比例頭款或自備資金。 3. 結構安全疑慮：雖經整修，但 30 年以上建築仍需嚴查是否有白蟻、裂縫等隱形問題。