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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：126.15 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：10.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.21 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1208 元/月
鄰近學校：吉林國小,新興國中
鄰近公園：林森公園，康樂公園
生活機能：欣欣百貨
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於中山區核心地帶，鄰近中山國小捷運站及欣欣百貨，生活機能成熟。樓層佳： 11 樓位於全棟（12 樓）的高處，視野通風較好，採光通常不錯。總價親民：總價 1288 萬元在中山區屬於低總價門檻，對於預算有限的購屋者較為友善。房屋狀態：屋內管線已更新，格局方正，標榜可立即入住，省去裝修的麻煩與時間成本。持有成本低：每月管理費約 1208 元，在電梯大樓中屬偏低水平，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 54 年，屬於老舊建築。這可能影響銀行的貸款成數（貸短款少），且未來若遇危修需投入更多成本。空間極小：總坪數僅 10.21 坪，為超小型格局，對於需要儲物或育兒的家庭來說，生活空間會顯緊迫。無車位：標價未含車位，在台北市區居住需另外租購，增加額外的交通與停車成本。衛浴不足： 2 房僅 1 衛，若為家庭成員較多時，早晚高峰使用衛生間可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：非常適合作為第一套自住住宅（成家首選），利用低總價優勢先站上中山區。租屋潛力：鄰近新興國中、吉林國小及捷運站，未來若轉售或出租，因交通與學區優勢，流動性相對穩定。翻新價值：管線已更新意味著買方接手後可直接使用，相比同棟其他老舊戶，居住品質較有保障。區域發展：中山區核心地段雖老，但若有都市更新政策，此類位置佳的建物仍有增值想像空間。
威脅 (Threats)	貸款風險： 54 年屋齡可能面臨銀行放款限制（如折價率過高或拒貸），需確認您的信貸狀況是否符合條件。流通性挑戰：隨著房產更老，未來轉手時可能會吸引較多「以租養屋」的投資客競標，而非自用買家，影響漲幅。維護隱憂：雖有管理費且社區管理完善，但高樓層的老舊電梯或外牆修繕若遇大額基金需求，可能會提高管理費。市場波動：在利率波動或房市冷卻期時，老舊小宅的價格支撐力通常不如新成屋，短期內保值性需留意。