烏來區新烏路五段平房  烏來買屋 / 烏來買房 - 新北法拍房仲新北市烏來區新烏路五段平房法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2560 萬~~2048 萬
參考單價：3.49 萬/坪
地址：新北市烏來區新烏路五段 53號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院【113癸257293 林OO】
法院別：台北法院
投標日：115/4/16
保證金：410 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：587.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：587.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格較低：參考單價約 3.49 萬元/坪，對於新北烏來區而言，價格具吸引力。服務支援：透過專業法拍屋仲進行代標，提供產權調查、點交及銀行諮詢協助，降低購置障礙。商業使用潛力：現況為養生會館經營，具備一定的商業基礎設施，若定位正確可再開發利用。
劣勢 (Weaknesses)	無土地所有權：標的僅含建物而不包含基地土地，這將導致無法享有完整的產權，後續土地使用可能面臨爭議。產權登記問題：建物未辦理首次登載，法律狀態屬於「未保存」或類似狀況，存在被認定為違建風險。面積龐大不易管理：總坪數高達 587 坪，對一般投資者或自住者而言，規模過大，後續維護與營運成本高。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若本次流標，預估下一拍底價將減價約 20%，可能以更低的價格取得。區域發展潛力：烏來區屬旅遊勝地，長期若觀光復甦，商業不動產價值仍有上漲空間。轉型再利用：因無土地限制較小，若有專業規劃，可考量其他商業或休閒用途之轉作。
威脅 (Threats)	法律與拆除風險：因未登記且無土地權狀，未來可能面臨政府依法拆除或罰則。貸款難度極高：法拍屋本身已有房貸限制，加上建物狀態不明，銀行核貸機率低，需準備大量現金。交屋糾紛：現況由「御溫泉養生會館」經營，若涉及租約或第三人佔用，將增加點交與清退的難度。

物件評論

此物件不建議一般購屋者購買，僅適合具備法拍專業知識或雄厚資金的投資機構評估。

主要理由在於產權瑕疵過多：標的房屋「無土地所有權」且「未辦理建物登記」，這在法律上屬於高風險標的，可能影響未來的移轉、抵押貸款甚至面臨拆除風險。此外，587 坪的龐大面積對於非專業經營者而言，營運與維護成本高昂，且位於烏來區，商業週期波動較大。若您尋求穩健的資產配置或自住用途，此物件的法律與財務風險遠高於其價格優勢帶來的潛在獲利，建議謹慎觀望或尋覓產權更單純之標的。