ＬＭ陽光樹三角窗樓店  新市買屋 / 新市買房 - 大台南房仲王ＬＭ陽光樹三角窗樓店~新市陽光南一路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：50.7 萬/坪
地址：台南市新市區陽光南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
共同使用：5.75 坪
其他面積：8.59 坪
土地面積：10.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2080 元/月
鄰近學校：新市國小.國中私立曉信幼兒園
鄰近公園：陽光電城公園新市公滯十一
生活機能：7-ELEVEN朝日門市美廉社新市龍目井店
附近交通：南科火車站統一夢巴里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：LM 陽光樹三角窗樓店分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 3 年，對於商業空間而言意味著較少的修繕成本與較佳的硬體設施。格局特色：三角窗設計擁有絕佳採光與展示性，適合品牌曝光或吸引臨街客源。附加價值：總價含一筆車位（坡道平面式），在商業物件中附送車位相當具吸引力，減少租戶停車困擾。地段潛力：鄰近南科及新市區生活圈，周边有公園、學校與便利商店，基礎生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 50.7 萬/坪，在商業店面中屬於中高價位，投資門檻較高。空間限制：格局為 1 房 1 廳，對於大型營業場所可能顯得狹小，較適合輕資產、工作室或小型零售業態。管理費用：每月需支付約 2,080 元管理費，增加長期持有时的成本。一樓特性：雖然是一樓店面，但商業區的一樓仍需留意隱私與安全性問題。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近南科火車站及科學園區，周邊潛在客群包含上班族、學校教職員工或學生，租賃市場有支撐力。自營彈性高：若作為自營業態（如美妝、診所、小型辦公室），三角窗位置能提升品牌能見度。區域發展：新市區持續開發中，隨著人口成長與商業環境成熟，長期價值的潛力可期。
威脅 (Threats)	流動性較低：商業不動產的轉售週期通常比住宅長，若需資金周轉可能面臨變現速度慢的問題。景氣波動風險：投資報酬率與周邊產業景氣高度相關，若區域經濟受影響，租金成長可能停滯。法規規範：商用土地使用規定嚴格，裝修或營業項目可能受限於當地法令。