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大台南房仲王 成大高樓大套房-台南市東區小東路
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天闕大樓
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：4.09 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：720 元/月
鄰近學校：成功大學 勝利國小 寶仁小學 東光國小 後甲國中
鄰近公園：光明公園 莊敬公園 豐興公園 東興綠邑公園
生活機能：南紡購物百貨 後甲黃昏市場
附近交通：光明街口站 光明街口站 台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
鄰近學校：成功大學 勝利國小 寶仁小學 東光國小 後甲國中
鄰近公園：光明公園 莊敬公園 豐興公園 東興綠邑公園
生活機能：南紡購物百貨 後甲黃昏市場
附近交通：光明街口站 光明街口站 台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定族群購買，建議作為自住首選或穩定收租投資。
主要理由如下：
- 格局罕見且實用：同坪數下擁有 1 房 2 廳的配置，對於講究生活品質的情侶或小家庭而言，居住舒適度遠高於一般小套房。
- 高樓層與地段優勢：高樓層帶來的採光通風優勢，加上東區成熟的交通與商業機能，使其自住與出租需求均有保障。
- 需要注意屋齡風險：由於屋齡已達 30 年，建議在議價時將未來可能的維修成本納入考量，並確認社區目前財務狀況與維護頻率，以確保長期持有價值。
若您追求的是「位置優勢」與「居住空間」的平衡，且能接受舊屋特性，這是一筆性價比極高的選擇。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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