博悅大坪數精緻大三房  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王博悅大坪數精緻大三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博悅
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.超商
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：博悅大坪數精緻大三房＋平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安平區永華路二段，鄰近市政中心與市議會，生活機能完善，擁有全聯、超商及社區公園等資源。 2. 格局與坪數：86.9 坪大坪數（含車位），規劃三房三衛兩廳，動線寬敞，雙陽台採光通風佳，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 3. 社區管理完善：僅 132 戶的小眾社區，住戶單純，搭配 24 小時飯店式管理，安全性高且居住氛圍安靜。 4. 屋齡新穎：8 年屋齡，硬體設施較新，入住後無需立即投入大規模翻修，減少前期成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2980 萬對一般購屋者而言是一筆大筆開銷，對財務規劃要求較高。 2. 持有成本：大坪數意味著較高的房屋稅、地價稅及管理費，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層條件：5 樓位於 23 樓的中低樓層，視野與隱私性略遜於高樓層，且若電梯故障需爬樓梯。 4. 流動性限制：大坪數產品在二手市場的潛在買家群體較小，未來轉手速度可能不如小坪數物件靈敏。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近市政中心，隨著周邊設施逐步成熟，房價穩定性與增值空間值得關注。 2. 租賃市場需求：三房格局鄰近學校，適合家庭租戶，若未來有轉租計畫，具備穩定租金收益潛力。 3. 自住品質提升：現成的大坪數與優質管理，能直接滿足對居住寬敞度與安全性的高要求，省時省力。
威脅 (Threats)	1. 利率與市場波動：高總價物件對銀行授信與利率變動較敏感，若升息可能增加房貸負擔。 2. 交通與環境：永華路為主要幹道，尖峰時段可能交通擁堵，且需留意是否有噪音或塵埃影響。 3. 價格溢價風險：需確認 34.29 萬/坪的參考單價是否符合近期市場真實成交價，避免購入後即面臨價跌風險。