新店區電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 國賓大苑鋼骨大樓附車位捷運新店站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4410 萬~~3528 萬 (含車位價)
參考單價：35.15 萬/坪
地址：新北市新店區太平路 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114荒85271
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/21
保證金：706 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：國賓大苑
總坪數：100.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.88 坪
附屬建物面積：7.84 坪
共同使用：28.32 坪
土地面積：10.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：旅館客房
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-75
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：19.33 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於新北市新店區太平路，鄰近捷運新店站，交通與生活圈機能完善。單價具吸引力：總坪數 100.37 坪含車位，參考單價約 35.15 萬/坪，低於同區一般住宅平均行情。建物狀況良好：屋齡 13 年（相對新穎），經政府機關查核無海砂屋、地震受損或火災紀錄，非自然死亡情況亦為零。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區特殊：用途登記為「旅館客房」而非標準住宅，可能影響貸款成數與未來轉手對象。產權爭議高風險：現由債務人之親屬居住並主張所有權（借名登記糾紛），且公告明確指出「拍定後不點交」。車位位置不便：車位位於地下四層，通常地庫深度較深，與 B1-B2 相較使用體驗較差。管理費積欠：原債務人已長期積欠管理費，需確認後續由誰負責承擔相關費用。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若本次拍賣未得標，預估將下調至約 2800 萬左右，可等待更低底價。資產配置潛力：對於能接受長期糾紛或特定用途（如包租、辦公）的投資者，具備以低成本持有優質地段資產的機會。
威脅 (Threats)	點交困難與法律訟累：因涉及第三人居住權爭執，即便得標可能無法即時取回房屋，需投入額外時間與金錢進行強制執行訴訟。融資限制：非住宅性質之旅館客房，銀行審核貸款條件通常較嚴，甚至不予核貸。流動性風險：由於產權瑕疵與使用分區問題，未來出售時可能難以找到合適買主，導致資金卡關。

2. 物件評論

此物件雖擁有絕佳的地理位置與低于行情的單價優勢，且建物本身無重大安全隱憂，但對一般購屋者而言，並不建議購買。

主要理由如下：

致命風險為點交問題：拍賣公告明確標註「拍定後不點交」，且現況有第三人主張所有權並居住其中。這意味著買房者即便付錢取得產權，也可能無法進住或收屋，需面對漫長的法律诉讼過程，這對尋求安居的購屋者來說是難以承受的風險。
房屋屬性非標準住宅：用途為「旅館客房」，在銀行貸款額度、稅務成本及未來轉售流動性上，均不如一般住宅便利。

除非您是經驗豐富的法拍專業投資者，且具備處理複雜產權爭議與強制執行訟累的能力與資源，否則此物件的法律風險遠高於價格帶來的優惠空間。建議將目光轉向其他無點交瑕疵的法拍屋或一般交易標的。