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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29800 萬
參考單價：57.6 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：517.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：494.31 坪
附屬建物面積：23.09 坪
土地面積：278.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市北區中華北路廠辦

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與区位优势顯著：位於中華北路一段，屬主幹道周邊，鄰近快速道路，連接高速公路便捷，有利物流運輸與員工通勤。 2. 空間規劃優異：總坪數達 517.4 坪，適合打造企業總部或大型廠辦；邊間設計搭配 25 米路寬及窗面，視野開闊且展示性佳。 3. 單價具備競爭力：參考單價約 57.6 萬/坪，在該區域同類型產官業別中具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：非新建成物，未來可能需投入額外維修資金或進行局部翻新。 2. 停車空間未包含：坪數不含車位，若為企業總部使用，需另行考量停車場規劃或承租成本。 3. 總價門檻高：總價近 3 億，僅適合有購置工業用產之需求者或資金充裕之投資者。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近九份子重劃區及安南科工區，隨周邊開發，地價與商業價值有望提升。 2. 多功能使用彈性：廠辦型態兼具生產、研發與辦公需求，適用範圍廣，利於資產多元配置。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：工業區或工廠用地之使用管制可能隨政策調整，需確認現行法令是否允許可用用途。 2. 市場流動性較低：相较于住宅，廠辦建物買賣市場較不活絡，未來轉手週期可能較長。

二、物件評論

此物件整體而言值得考量購買，但強烈建議僅限於有自用需求或長期投資之專業買家。

主要理由在於其地段與坪效表現優異：位於北區中華北路主幹道旁，交通便利性高且周邊生活機能成熟，同時往北發展潛力明確。500 多坪的空間規劃極適合企業總部使用，且單價在市場上具吸引力。然而，買家需留意屋齡較舊可能帶來的維護成本，並務必確認停車空間是否符合實際營運需求。若您正在尋找台南市區內兼具展示面與交通優勢的大型產物，此標的值得列入優先考察名單。