屏東三期,屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東三期原屋況大樓 ! 陽台進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：15.34 萬/坪
地址：屏東縣屏東市德豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.06 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：8.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1557 元/月
鄰近學校：忠孝國小,中正國中
鄰近公園：興豐公園,千禧公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 560 萬對於屏東市區的電梯大樓而言，屬於入門級價位，購屋門檻低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合小家庭居住需求，兼具隱私與共享空間。 3. 學區資源：鄰近忠孝國小與中正國中，教育配套完善，對學童家庭具吸引力。 4. 樓層佳好：8 樓屬於中高樓層，避開地面噪聲，採光與通風條件通常較優。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 33 年，銀行貸款年限可能受限，且未來轉手時會面臨折舊風險。 2. 裝修成本：標榜原屋況，購置後需投入整修預算（如老舊水電、壁癌處理等）。 3. 空間坪效：總面積 36.51 坪規劃為 3 房，房間單坪空間可能較為緊湊。 4. 車位問題：價格與坪數均不含車位，需另行考量購置或租賃停車位的成本。
機會	1. 價值重塑：透過現代化裝修提升居住質感，有助於增加未來轉手溢價空間。 2. 機能成熟：鄰近全聯超市、興豐公園等，生活便利性高，租金穩定度佳。 3. 進場良機：低總價切入市區核心地段，利於長期資產配置。
威脅	1. 維護風險：老舊社區若管理基金不足或維修不力，可能影響居住環境品質。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，潛在買家對高貸款年齡者較保守，可能縮小客群。 3. 隱含成本：老房裝修恐有隱藏工程費用（如管線更新），易導致總支出超出預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一套非常適合「預算有限但重視學區」家庭的首選物件，具備實質居住與持有價值，但需對老屋風險有所評估。

主要理由：

性價比優勢： 在屏東市區以 560 萬的價格購得電梯大樓三房格局，且坐落忠孝國小與中正國中學區，對於有子女教育需求的家庭來說，具有極高的吸引力。
地理位置便利： 鄰近超市、公園與主要幹道，生活機能成熟，居住舒適度佳。
裝修風險考量： 最大的潛在負擔在於屋齡較長，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測，並將整修費用（預計約 100 萬至 200 萬）充分納入總成本計算。若能接受此投資並願意投入時間改善居住環境，這將是一個進可攻退可守的安居良選；若偏好全新無隱憂的房屋，則需慎重考慮後續維護成本與貸款限制。

問與答

我要發問

屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡承君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-013015

訂閱：2 (加入)

大家房屋屏東建豐加盟店

經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司

證號: 109登字第360402號

屏東大樓華廈屏東房地顧問蔡承君 0961013015
很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

我的工作獲得了多項獎項，包括113年度高屏澎東區個人業績第五名和金鷹獎TOP2，這些榮譽不僅是我努力的證明，更是我對客戶負責的精神寫照。我堅持用熱情和幽默來交流，讓每一次的房產交易都變得輕鬆愉快。

如果您有任何房屋相關的需求，或是想了解當前的市場動態，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您一起尋找理想的家，實現夢想！

室內電話：08-7373668

我家粉絲團