淡江大橋通車商機  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡海新市鎮大面寬店面A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：60.93 萬/坪
地址：新北市淡水區後洲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城家天下
總坪數：43.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：8.89 坪
車位坪數：10.9 坪
土地面積：12.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立淡海國小,市立正德國中,台北海洋科技大學
鄰近公園：23號公園
生活機能：全聯超市.家樂福
附近交通：皇城家天下社區站.V10淡海新市鎮站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地理位置：臨接主要道路與輕軌沿線，曝光度高且人流穩定。 2. 環境優異：正對 23 號公園，視野開闊，居住與經營氛圍佳。 3. 空間規劃合理：大面寬雙樓層設計，坪效高，適合餐廳、美容或辦公等多元業態。 4. 停車配套完善：包含車位配置，解決店鋪常見的停车痛點，增加租約吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 16 年：非新成屋，需仔細檢查管線、防水與結構狀況，未來可能產生整修成本。 2. 總價門檻較高：總價約 2,650 萬元，單坪參考價近 61 萬，投資門檻不低。 3. 噪音干擾風險：臨大馬路雖有人潮優勢，但也可能伴隨交通噪音與空氣問題，需確認隔音成效。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌通車效益：V10 站周邊持續發展，交通便利性將長期支撐地價。 2. 淡江大橋商機：未來連結新北市區，潛在人車流量增加，有利店鋪增值。 3. 周邊需求穩定：鄰近淡江大學及多個社區，居民與學生意願強勁，基礎消費市場紮實。
威脅 (Threats)	1. 商用登記限制：部分住宅基地內店面可能面臨營業登記困難或鄰阻問題，需確認合法執照。 2. 經濟波動影響：整體消費環境若趨緩，將直接衝擊店鋪出租率與租金收益。 3. 區域供給增加：淡海新市鎮後續有新建案推出，可能分流現有商業客源。