中山國小站雙捷運收租  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房雙捷運收租屋 123

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：74.95 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.86 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：2.069 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於台北市中山區核心地段，鄰近林森北路與雙連商圈，生活機能極佳。交通便利性高：距離捷運中山國小站、雙連站步行可達，通勤非常方便。總價門檻低：總價 730 萬對於台北市精華區而言，購屋門檻相對較低，適合首購或投資資金有限的買家。租戶需求強：一房一廳格局符合單身族群或小家庭需求，周邊學生與上班族多，出租潛力穩定。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 48 年，結構較老舊，未來可能面臨維修頻率高或居住品質下降的問題。無電梯：位於 2 樓雖算中低樓層方便進出，但為樓梯公寓，對於長輩或行動不便者不友善。坪數有限：總坪數僅 9.74 坪，空間較為緊湊，若家庭人口增加會顯擁擠。單價較高：參考單價約 75 萬/坪，在老公寓區間中價格偏高，需考量投資報酬率。
機會	裝修改造潛力：透過室內裝修可改善採光與居住動線，提升居住舒適度或租金水準。學區資源：鄰近市立中山國小及新興國中，若有就學需求，此地段具一定競爭力。資產保值性：位於雙連核心地帶，即便房屋老舊，土地價值仍有支撐潛力。
威脅	貸款限制風險：銀行對於 48 年屋齡的老公寓，通常會縮短貸款年限或提高門檻，可能影響資金規劃。維護成本增加：老舊公寓的管線、防水等隱形成本可能在入屋後需大額支出。市場流動性：相較於電梯大樓，老式公寓在二手市場的轉手難度可能較高，價格漲幅較緩。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求核心地段」的買家來說，具備一定的吸引力，尤其適合以投資收租或單身自住為目的。其最大的亮點在於地理位置與交通配套，生活機能完善且租賃需求穩定。然而，48 年的屋齡是無法迴避的問題，購買前務必確認貸款成數是否如預期，並預留一筆資金作為裝修或修繕的準備金。若您的購房目的是長期持有或家庭居住空間較大，此物件較不適合；若您看重地段價值且能接受老屋維護成本，則值得考慮。建議您在簽約前請專業技師進行房屋安全鑑定，以確保居住安全與後續權益。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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