公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美中山景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：17.81 萬/坪
地址：基隆市中山區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
附近交通：303 1550c
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價僅 368 萬元，在基隆市區提供三房格局，適合預算有限的購屋者。 2. 交通便利性高：鄰近國道三號與西定快速道路，且有多條公車路線直達台北市區，通勤便利。 3. 生活機能完善：周邊包含超市、學校（中和國小、中山國中）及市場，日常生活採買無虞。 4. 空間配置實用的三房：約 20 坪內規劃三房，雖每間房間較小，但能滿足基本家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，可能涉及管線老舊、水電故障風險，購後可能需預留整修預算。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓頂層且為公寓，對老年人或攜帶重物者不便，且頂層易有冬冷夏熱與漏水問題。 3. 單價偏低但隱含成本：雖然單價不高，但高齡建築可能在房屋貸款成數上受到銀行審計限制。 4. 空間緊湊：20 多坪三房格局導致每間房間較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資或出租潛力：由於靠近學校與交通樞紐，適合租賃給學生或通勤族，產生穩定現金流。 2. 區域發展潜力：基隆中山區若未來有更多城市更新或建案開發，可能帶動周边二手房價值回升。 3. 改造空間：買家可自行裝潢改善居住環境，提升居住品質後再行轉手。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場較難轉手，若未來急於變現可能遇到賣不出去的情況。 2. 維修成本上升：建築老化加劇，共用設施（如水電管線）維修費用可能逐年增加。 3. 市場景氣波動：基隆房市與台北市區相較增長動能較弱，資產增值潛力需長期觀察。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤的購屋者

此物件值得考慮，但取決於您的居住對象與未來規劃。若您或家人年輕、有自行裝潢能力，且主要需求為在台北市區工作並追求低門檻入場，這是一筆性價比高的選擇。368 萬總價換取中山區三房與便捷交通，在當地市場中具備極高的競爭力。

然而，若您考慮到父母同住或未來長期持有，需格外注意屋齡老舊帶來的隱憂。頂樓公寓的採光通風雖佳，但隔熱與防水是潛在風險，且四樓無電梯對於行動不便者相當不友善。建議購屋前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留一筆整修基金。整體而言，這是一個「價格換條件」的物件，適合將資金運用在交通與地段，而非新穎建築本身的家庭。