公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲首選美美市區大庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：18.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.5 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.47 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南榮國小南榮國中
生活機能：仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高且格局優異：總坪數約 19 坪卻規劃有 3 房 2 衛，對於小家庭或三代同堂的彈性需求相當適合。 2. 擁有戶外庭院空間：一樓附帶寬廣的前庭，提供難得的戶外活動與綠化區域，增加生活品質。 3. 生活機能完善：位於仁愛區市中心，鄰近仁愛市場、公園及南榮國小/國中，子女就學與日常採買極為便利。 4. 交通動線良好：鄰近公車、火車站及高速公路交流道，通勤往返市區或外地方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓住家隱憂：位於公寓頂樓下的一樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾及防盜壓力等問題。 2. 屋齡與設施老舊：屋齡已達 27 年，且為無電梯公寓，後續維修或社區整建可能需要投入更多成本。 3. 停車問題：該物件不包含車位，在市中心尋找固定停車處可能較為困難。 4. 坪數使用限制：近 19 坪要容納三房兩廳兩衛，個別房間空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 室內外環境改造：擁有庭院可進行園藝規劃或戶外休閒區建設，提升居住質感。 2. 教育資源利用：鄰近學區穩定，若未來考慮子女教育或出租需求，具一定吸引力。 3. 價格調整空間：若市場議價順手，可能以較合理的單價入手市區核心地段。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：無電梯老舊公寓的一樓，在未來二手市場可能面臨買氣不如中上層或新成屋的挑戰。 2. 氣候環境因素：基隆地處多雨區，一樓需特別注意防潮與防水狀況，以及梅雨季可能的淹水疑慮。 3. 單價價值評估：參考單價約 24 萬/坪對於此類老舊公寓而言並不低，需考量未來漲跌趨勢與持有成本。

物件評論

購買建議：具條件性推薦（適合特定族群）

這筆房產是否值得購買，主要取決於您對居住環境的核心需求與風險承受度。

主要理由：

值得考慮的點： 若您有子女就學需求，且非常看重市中心生活機能與戶外活動空間（如園藝、寵物活動），此物件提供的庭院與學區優勢是許多高樓層公寓無法比擬的。3 房 2 衛的格局在有限坪數中相當實用。
需要審慎評估的點： 一樓潮濕問題、無電梯上下不便以及單價相對屋齡偏高，都是潛在風險。建議買前務必確認地下室是否有漏水痕跡或防水工程紀錄，並考量家中長輩是否接受無電梯生活。此外，需自行解決停車問題，這會增加日常生活的隱性成本。

總結： 若您能接受老公寓的居住特性且以自用為主，不強求短期資產增值，此物件是一個具備生活溫度的選擇；但若是投資性或看重流通轉售速度，建議多比較周邊無電梯公寓的價格與屋況再做決定。