新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區找房找累了嗎？看看這間-新祐景然2房2衛+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.43 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新祐景然
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.711 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.375 坪
附屬建物面積：2.275 坪
共同使用：18.061 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2240 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹新祐景然

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，公共設施與結構安全性較高，初期維修成本低。 2. 總價包含平面車位，對於需開車的家庭或通勤族來說，整體入手門檻具備競爭力。 3. 位於 8 樓（共 14 樓），屬於中高樓層，採光、通風佳且無頂樓漏水疑慮。 4. 兩房兩衛配置，動線與隱私規劃比單衛設計更靈活，適合小家庭或長輩同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數約 39.7 坪，但特色說明提及主附僅約 21.6 坪，顯示公設可能偏高，實際使用效率需確認。 2. 車位為坡道平面式，相較於地下停車場，防護性與隱私稍弱，且受天氣影響較大。 3. 每月管理費 2240 元，若扣除高公設比因素，單位持有成本可能略高於同區老舊社區。 4. 位於香山區延平路，雖交通方便但距離新竹科學園區核心區仍有車程時間。
機會 (Opportunities)	1. 新竹地區租屋需求長期強勁，含車位的新建住宅在轉手或出租時較具吸引力。 2. 香山區近年開發成熟，延平路為交通要道，未來周邊商業與交通配套可能持續升級。 3. 若買家自用，可獲得新社區完善的公共設施（如健身房、交誼廳等）帶來的生活品質。
威脅 (Threats)	1. 同區域若有競爭性新案推出，可能會影響此物件的流動性或價格優勢。 2. 若公設比過高，未來持有期間的房稅與管理費負擔將隨總坪數增加而上升。 3. 市場景氣波動可能導致短期內房價上漲停滯，需考慮資金機會成本。

2. 物件評論

此物件適合首次購屋者、在科技業工作且重視生活品質的年輕家庭或通勤族購買。主要推薦理由是「新」與「含車位」。在新竹房市，能同時兼顧新屋居住感與自備停車空間（尤其總價 1288 萬已含車）的物件相當有限，對於預算有限但希望一步到位的家庭來說，這是一個具競爭力的選擇。

然而，在簽約前務必留意兩點：首先，請向房仲確認實際的「專有部分坪數」與公設比比例，因為總坪數與主附坪數差距較大，這會影響您每個月繳納管理費的效益評估。其次，坡道平面車位的使用習慣需自我調整，若您偏好地下停車格的封閉感，此點可能稍遜色。整體而言，若預算允許且接受其公設比例，這是一間適合自住或長期持有的優質標的。

問與答

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