內湖文德捷運電梯3房
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台北房仲小玉 內湖 文德捷運 電梯3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：73.99 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：7.6 坪
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於內湖區成熟生活圈，鄰近文德捷運站及公車站，通勤便利。學區為內湖國小與內湖國中，教育資源穩定。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正且實用率高。後棟面向公園，環境相對安靜，採光通風條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 42 年，屬於高齡建築，可能影響貸款成數及居住安全考量。參考單價約 74 萬/坪，對於老舊電梯大樓而言價格偏高。車位未包含在總價內，需另行抽籤，增加購房後期成本與變數。位於 6 樓（共 12 樓），尖峰時段梯擁擠度可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 廣告標註價格「誠可談」，有議價空間，可能爭取更優惠總價或包含相關費用。屋況標榜「立可入住」且格局方正，若預算允許進行局部翻新，可增加居住舒適度與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老建築面臨維修基金不足或公共設施老化的風險，未來可能需投入較多維護成本。高齡建筑在未來二手市場流動性可能不如新成屋，受總價與單價限制，潛在買家族群可能縮小。若利率上升或銀行貸款政策收緊，購屋負擔將加重。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率與子女學區的家庭而言，具備相當的吸引力，主要位於內湖核心生活圈，且鄰近捷運與公園，生活機能完善。然而，屋齡 42 年是一個關鍵的考量點，這不僅涉及貸款年限與成數的限制，也代表未來房屋潛在的維修成本可能較高。此外，單價約 74 萬落在該區域的老舊電梯大樓中屬於中高價位，建議您務必確認建築安全檢測狀況及公設維修基金狀態。
總結： 若您預算充足且對房屋翻新接受度高，為了學區與交通便利性，此物件值得列入觀望並積極議價；但若您重視房屋的新穎度或長期貸款壓力，則建議對比同區域屋齡較新的建案後再行決定。
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您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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