青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 風華2房平車 ✦ 安坑社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：56.79 萬/坪
地址：新北市新店區安成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風華
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：14.42 坪
車位坪數：5.59 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：浪漫貴族公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡約 12 年，房況相對新穎且管理維護通常較佳；提供坡道平面車位，對於日常停車便利性與安全性較高。總價 1,820 萬元在台北都會區屬入手門檻較親民的範圍，鄰近安坑森林公園與家樂福，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資料顯示包含車位，實際室內居住空間可能小於 33.59 坪，需留意使用坪效；2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或同時段需要使用時可能會造成動線衝突。部分樓層資訊（4 樓/15 樓）需考量採光與通風狀況。
機會 (Opportunities)	位於安坑生活圈，隨著捷運路線規劃與周邊開發，長期居住價值具有穩定性；鄰近安康高中附設國中與市立安坑國小，對於有學齡兒童的家庭具教育吸引力，有助於保值。
威脅 (Threats)	總價區間可能面臨同路段新成屋或大坪數社區的同級競爭，未來轉手流動性需考量市場對「一衛二房」配方的接受度；房地產價格波動亦為潛在風險，建議結合當前利率環境評估。

物件評論

此物件屬於值得考慮的居家型購屋選擇，特別適合新婚家庭或剛成家的年輕族群作為首置房屋。主要理由如下：首先，「坡道平面車位」是極大亮點，解決了日常停車不便的痛點；其次，12 年的屋齡正處於黃金居住期，既避免了新成屋的甲醛與等待問題，也避開老舊社區的維修風險。

不過，購房前務必確認實際室內坪數。由於坪數已包含車位，建議您要求房仲出示建物登記謄本以計算精確的室內面積，避免心理預期落差。此外，因僅有一衛浴，若考量未來長期居住（如二胎家庭），需預先規劃衛浴使用動線。整體而言，其總價與生活機能相符，具備實用性與潛力。

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我不是一個普通的房仲，
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
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