屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·東山河3房平車美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14.93 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價六百多萬在屏東市區屬於中低標，包含車位空間規劃。2. 格局寬敞實用：27 坪以上室內面積搭配三房兩廳兩衛，適合家庭居住或投資置換。3. 生活機能成熟：位於崇蘭生活圈，鄰近國小、超市及便利商店，日常採買與交通便捷。4. 高樓層隱私佳：14 樓為大樓頂層，視野開闊且不受鄰棟遮擋，通風採光條件優異。
劣勢	1. 屋齡偏老：25 年房齡需注意管路老化、外牆漏水風險及公共設施維護狀況。2. 頂樓隱憂：位於 14 樓頂層，冬冷夏熱問題可能比中低樓層明顯，且需依賴電梯上下。3. 噪音疑慮：坐落機場北路，需評估飛機起降頻率及噪音對居家品質的影響。
機會	1. 投資回報潛力：機場周邊對於航空業從業人員或學生租屋市場需求穩定，租金報酬率可觀。2. 空間改造價值：老屋格局較舊，若重新裝潢可提升居住質感並增加未來轉手吸引力。3. 區域發展緩步成長：崇蘭生活圈為市區重點發展區，隨著周邊商業完善，房價支撐力可能增強。
威脅	1. 房屋維修成本：25 年屋齡若社區公共基金不足，後續大修（如電梯、水電）可能需額外分攤高額費用。2. 轉手難度與速度：老舊大樓在二手市場流動性通常不如新案，且受房價波動影響較大。3. 航運政策變化：周邊若有航線調整或空域規劃變更，可能進一步增加噪音困擾或改變居住環境。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節與噪音狀況。

此物件位於屏東市中心成熟生活圈，以六百多萬的價格取得高樓層三房配車位，單價與格局性價比極具優勢，非常適合自住首購族或尋求穩定租金收益的投資客。主要風險點在於屋齡已達 25 年，建議買方在簽約前務必詳細檢視社區公共基金餘額、確認頂樓隔熱防水狀況，並親自前往現場感受不同時段（特別是早晚）的飛機噪音情況。若上述疑點可排除或能接受，這是一筆性價比很高的置業選擇。